Nie daj się zaskoczyć podczas współpracy z inwestorem nieruchomości

Przede wszystkim, kim jest inwestor w nieruchomości? Inwestor nieruchomości to każdy, kto inwestuje w nieruchomości bezpośrednio lub pośrednio. Reżyser aktywny inwestor kupuje domy. Mogą je odwracać, naprawiać i sprzedawać. Lub mogą zatrzymać nieruchomość i pozwolić jej rosnąć na wartości, w zależności od rynku. Pośredni lub bierny Inwestor może po prostu zatrudnić kogoś do obejrzenia nieruchomości, podczas gdy on sam zdecyduje, co chce z nią zrobić, przyjmując pasywne podejście do inwestycji.

Więc jak to ci pomaga? Esus Realty Solutions jest aktywnym inwestorem na rynku nieruchomości. Kupujemy domy za gotówkę z zamiarem ich naprawy i odsprzedawania lub wynajmu. Współpracujemy bezpośrednio z Tobą i nie zatrudniamy osób trzecich, co oznacza, że ​​nie ma żadnych dodatkowych kosztów ani opłat z Twojej oferty gotówkowej.

To może brzmieć przerażająco. W jaki sposób inwestor może dbać o Twój interes, jeśli chce tylko zarabiać pieniądze? Zajmiemy się tym później, ale zapewniamy, że każdy inwestor nieruchomości w Esus Realty Solutions pracuje dla Ciebie. We Esusu omówimy wszystkie Twoje opcje i pomożemy Ci wybrać najlepsze rozwiązanie dla Twojego konkretnego domu, sytuacji, harmonogramu i celów. Niezależnie od tego, czy oznacza to sprzedaż domu bez zmian za gotówkę, niewielkie wydatki na wystawienie go na sprzedaż, czy wykonanie dodatkowych napraw w celu sprzedaży za dodatkową opłatą, naszym zadaniem jest ułatwienie Ci życia.

Inwestorzy a hurtownicy: jaka jest różnica?

Pomyśl o hurtowniku jako pośredniku lub pośredniku. Hurtownicy wyszukują nieruchomości i osoby, które chcą sprzedać swój dom i podpisać kontrakt z nieruchomościami. Ale zamiast sfinalizować umowę i samodzielnie wykonać pracę, znajdują stronę trzecią, zwykle inwestora, który sfinalizuje umowę. Różnica między tym, za co kupują dom od Ciebie, sprzedającego, a tym, za co sprzedają go inwestorowi, to ich zysk z zawarcia transakcji.

Ogólnie rzecz biorąc, celem hurtownika jest znalezienie domu w niebezpieczeństwie, a następnie połączenie go z nabywcą końcowym, który chce zapłacić więcej niż to, za co zakontraktował nieruchomość, co oznacza, że ​​sprzedawca traci. Ale co ważniejsze, sprzedaż hurtowa nie wymaga inwestycji kapitałowych, a licencja na nieruchomość nie jest potrzebna, co sprawia, że ​​bariera wejścia jest bardzo niska, jeśli w ogóle nie istnieje. Co to oznacza dla Ciebie? Oznacza to, że osoba składająca ofertę na Twój dom może nie w pełni rozumieć rynek lub mieć odpowiednie kontakty, aby spełnić swoją obietnicę. Może to skutkować renegocjacją ceny w dół, tak aby nadal mogli osiągać zysk, wymuszonym zamknięciem, które kosztuje Cię czas, którego możesz nie mieć, lub transakcja może się rozpaść.

Teraz można śmiało wspomnieć, że nie wszystkie hurtownie są złe. Ci, którzy są licencjonowanymi agentami, dobrze orientują się w rynku nieruchomości w Twoim mieście i mają dużą sieć, mogą równie dobrze być w stanie działać. W tym przypadku hurtownik oferuje prawdziwą usługę, łącząc sprzedawcę ze znacznie większą siecią, aby szybko i bez większych kłopotów sprzedać swój dom,

Dlaczego powinienem unikać hurtowni?

Największym problemem, jaki widzimy u hurtowników, jest to, że nie są oni szczerzy i uczciwi wobec swoich intencji. Co może kosztować sprzedawcę zarówno czas, którego nie ma, jak i pieniądze, których potrzebują lub na które liczą. Mówiąc prosto, to, co widzisz, może nie być tym, co dostajesz, podzielmy to.

Chcesz sprzedać dom, za który zapłaciłeś 300 000 dolarów, kupując go 20 lat temu. Zawierasz umowę z nabywcą, który jest hurtownikiem, który stwierdza, że ​​obszar, w którym się znajdujesz, został doceniony, a cały dom jest wart blisko 400 000 dolarów. Sprawdzają dom i oferują 275 000 USD w oparciu o potrzebne naprawy w wyniku powtarzającego się zużycia w ciągu dwóch dekad i niezbędnej konserwacji kilku dużych pozycji biletowych. Wiesz, że dom wymaga pracy i oboje decydujecie, że ten numer jest sprawiedliwy, więc podpisujecie umowę.

Umowa prawdopodobnie ma słownictwo, które pozwala hurtownikowi wycofać się w okresie opcji lub renegocjować cenę oferty. Jeśli hurtownik znajdzie kupca, powiedzmy na 300 000 $, wbije 25 000 $, a Ty otrzymasz uzgodnione 275 000 $. To powiedziawszy, jeśli nie mogą znaleźć kupującego, mogą zmniejszyć Twoją ofertę do 250 000 USD i sprzedać ją za 275 000 USD, aby nadal uzyskiwali żądaną prowizję. Oznacza to, że podczas gdy kupujący faktycznie kupił Twój dom za 275 000 USD, otrzymasz tylko renegocjowane 250 000 USD.

W najgorszym przypadku hurtownik wyrzuci puszkę z drogi, szukając ostatecznego nabywcy i rozwiąże umowę, jeśli nie będzie mógł go znaleźć. Jeśli potrzebujesz szybko sprzedać swój dom, może to kosztować cenny czas. Jeśli podejrzewasz, że dana osoba planuje sprzedaż hurtową swojego domu, poszukaj okresu opcji lub możliwości wycofania się z umowy. Wymagaj od nich odłożenia poważnych pieniędzy lub jeszcze lepiej, zadzwoń do Esus Realty Solutions.

Ale czy inwestor nieruchomości naprawdę jest o wiele lepszy?

Inwestorzy nieruchomości strzelają prosto i nie angażują żadnych osób trzecich. Renomowany inwestor przyjdzie do Twojego domu, opowie Ci, ile według niego jest wart, i od razu da Ci ofertę gotówkową. Dobry inwestor w nieruchomości da Ci nawet kilka opcji do wyboru, dostosowanych do Twojej konkretnej sytuacji.

Różnica? Otrzymujesz pełną kwotę sprzedaży. Nikt poza tobą nie zabiera do kieszeni żadnych dodatkowych pieniędzy. Nie wiem jak wy, ale nie lubię rozdawać swoich pieniędzy, zwłaszcza że nawet nie wiedziałem, że to moje.

Czy współpracując z inwestorem nieruchomości, powinienem pozostać lokalny?

Pamiętasz, kiedy planowałeś wakacje, na które nigdy nie jechałeś z powodu małej rzeczy znanej jako globalna pandemia? Pamiętasz, jak starałeś się zaplanować trasę i starałeś się znaleźć odpowiednie miejsca na nocleg, jedzenie i zobaczenie, ponieważ po prostu nie wiedziałeś wystarczająco dużo o okolicy, aby wiedzieć, czego musisz spróbować?

Jaki był problem? Nie spędziłeś tam dużo czasu, więc nawet nie wiedziałeś, od czego zacząć.

A teraz wyobraź sobie, że sprzedajesz swój dom komuś, kto nigdy nie postawił stopy w Twoim mieście. Szalony prawda?

To jest główny problem ze sprzedażą wirtualnemu lub dalekosiężnemu inwestorowi w nieruchomości. Nie znają Twojego rynku ani Twojej sytuacji, więc prawdopodobnie nie mogą podać dokładnej wyceny, której możesz zaufać. W Esus Realty Solutions nasi agenci kupują domy tylko w obszarach, które znają i którym ufają, dzięki czemu mogą zaoferować uczciwą i dokładną ofertę.

Tak, naprawdę chcemy pomóc!

OK, więc masz najważniejsze. Hurtownicy są ryzykowni, a sprzedaż robotowi przez Internet to prawdopodobnie zły pomysł. Ale skąd mam wiedzieć, że nie jestem wykorzystywany? Czy inwestorzy w nieruchomości nie chcą po prostu zarobić?

Podobnie jak inne firmy, uzyskujemy ulgi w kosztach dzięki ekonomii skali, co oznacza, że ​​nie musimy cię oszukiwać, aby osiągnąć zysk. Oznacza to, że sprzedając nam swój dom, wydajemy ułamek kosztów na materiały i robociznę, ponieważ otrzymujemy tak wiele od razu. Nasz zysk pochodzi więc z obniżonych kosztów, a nie ze zwiększonych przychodów.

Tak, chcemy, abyś sprzedał nam swój dom po uczciwej cenie. Ale w zamian zaoferuj bezproblemowy proces sprzedaży. Pokrywamy koszty zamknięcia, nie pobieramy prowizji, nie wymagamy czasu ani wydatków na przygotowanie domu do sprzedaży. Bez wymyślnych zdjęć, bez sprzątania i na pewno bez inscenizacji. Naszym priorytetem jest pomoc w szybkiej i bezproblemowej sprzedaży domu, wszystko inne jest na drugim miejscu.

Czas się zanurzyć

Jeśli chcesz sprzedać swój dom za uczciwą cenę, skontaktuj się z Esus Realty Solutions już dziś, aby uzyskać wycenę. Ocenimy Twój dom i damy Ci znać, co naszym zdaniem jest najlepszym sposobem działania. Może go kupimy, może zarekomendujemy naprawę, która pozwoli Ci wystawić Twój dom po cenie rynkowej. Zadzwoń do nas, aby zobaczyć, jak możemy Ci dzisiaj pomóc.