W dzisiejszych czasach konkuruje mniej osób kupujących dom po raz pierwszy

Sprzedaż istniejących domów wzrosła w lipcu o 2,0% w ujęciu miesięcznym, wynika z raportu opublikowanego przez The Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami znalezione w poniedziałek. Ale kupujący po raz pierwszy domy nadal znajdują się pod presją.

Według NAR zrealizowane transakcje sprzedaży domów jednorodzinnych, domów miejskich, mieszkań i spółdzielni wyniosły w lipcu wyrównany sezonowo wskaźnik roczny wynoszący prawie 6 mln (5,99 mln). Rok temu wskaźnik roczny wyniósł 5,90 mln, co stanowi wzrost sprzedaży o 1 rok do roku 0,5%.

Godny uwagi rozwój: Po roku wyjątkowo napiętych zasobów mieszkaniowych rynek mieszkaniowy wreszcie wykazuje oznaki odbudowy. Inwentaryzacja niesprzedanych domów wzrosła o 7,3% do 1,32 mln od czerwca do lipca, wynika z raportu. Ale nawet przy dostępności większej liczby domów na rynku, zapasy nabywców domów spadły o 12% w porównaniu z 2020 r. (1,5 miliona).

Lawrence Yun, główny ekonomista NAR, powiedział w oświadczeniu, że intensywność wielu ofert zmniejszy się wraz ze wzrostem zapasów, co doprowadzi do bardziej zrównoważonego rynku mieszkaniowego dla nabywców domów.

„Znaczna część wzrostu sprzedaży domów nadal ma miejsce na rynkach z wyższej półki, podczas gdy średnie i niższe segmenty nie odnotowują tak dużego wzrostu, ponieważ wciąż jest zbyt mało dostępnych domów na start” – dodał Yun.

Bądź na bieżąco z najnowszymi wiadomościami na temat pochodzenia stron trzecich

Chcesz być na bieżąco, jeśli chodzi o źródła zewnętrzne? Zaprojektowaliśmy dedykowane centrum informacyjne z myślą o kredytodawcach i brokerach, z Rocket Pro TPO prowadzącym dyskusję.

Prezentowane przez: Rocket Pro TPO

W odpowiedzi na raport Matthew Speakman, ekonomista w Żyłowzauważył, że popyt pozostaje odporny, „częściowo napędzany wzrostem zapasów, który zaczyna oferować kupującym znacznie większy wybór”.

Speakman powiedział, że wzrost zapasów jest napędzany przez „sprzedawców”. [coming] poza stolarką, zaoferuje nabywcom domów więcej opcji i powinien złagodzić presję na wzrost cen domów w nadchodzących miesiącach”.

Tymczasem mediana ceny sprzedaży istniejących domów wzrosła w lipcu do 359 900 USD z 305 600 USD w zeszłym roku, co stanowi wzrost o 17,8 proc.

Yun zauważył, że ceny domów prawdopodobnie nie spadną w nadchodzących miesiącach, chociaż istnieje możliwość, że „ustabilizują się wraz ze stopniową poprawą zapasów”.

Powiedział również, że zwiększone koszty mieszkaniowe mają wpływ na rynek wynajmu, co robią potencjalni nabywcy domów wyceniony obecnego rynku zakupów decyduje się na wynajem, co powoduje, że ceny najmu gwałtownie rosną.

Według raportu, nabywcy domów po raz pierwszy stanowili 30% sprzedaży w lipcu, nieco mniej niż 31% w czerwcu i spadek o 34% rok do roku, powiedział NAR.

Joel Kan, zastępca wiceprezesa ds. prognoz ekonomicznych i branżowych w firmie The Związek Banków Hipotecznychpowiedział, że kupujący dom po raz pierwszy są „szczególnie wrażliwi na te podwyższone ceny”.

“[First-time homebuyers] konkurują również ze zwiększonym odsetkiem kupujących za gotówkę — do 23% wszystkich kupujących w porównaniu z 16% rok temu” – powiedział Kan.

Częściowo z powodu moratorium na egzekucję, które nadal obowiązywało w lipcu, sprzedaż w trudnej sytuacji, która obejmowała egzekucje i krótką sprzedaż, stanowiła mniej niż 1% sprzedaży, zgodnie z odsetkiem z czerwca i lipca 2020 r., powiedział NAR.