18 sie System punktacji w projektach Clearspiritliving
W maju 2019 r. Firma Clearspiritliving była pionierem outsourcingu analizy ryzyka projektu w trosce o większą neutralność i przejrzystość. W tym czasie wybraną firmą było: Silva & Współpracownicy, specjalizujący się w analizie ryzyka. Do analizy projektów publikowanych na platformie finansowania partycypacyjnego stworzono ekskluzywną metodologię.
Dziś możemy powiedzieć, po 87 projektach opublikowanych na naszej platformie wraz z odpowiednią analizą ryzyka, że krok ten był wielką innowacją w sektorze pożyczek społecznościowych: obecnie żadna platforma tego nie oferuje i świadczy o zaangażowaniu Clearspiritliving wobec inwestorów.
Dzisiaj postanowiliśmy wziąć nowy krok tworząc grupę firm które mogą świadczyć tę usługę zawsze z najwyższej jakości, z najwyższym poziomem rygoru i identyczną metodologią. Celem powstania tej grupy jest:
- Wzmocnij neutralność i przejrzystość różnymi źródłami analizy ryzyka w oparciu o tę samą porównywalną metodologię.
- Skróć czas publikacji projektów.
- Włącz większą wiedzę i doświadczenie do bieżącej analizy ryzyka.
- Wyeliminuj całkowitą zależność od jednej firmy zewnętrznej, dzięki czemu ceny analiz będą bardziej konkurencyjne.
Jakie firmy tworzą grupę analizy ryzyka?
Od dziś scoringi każdego projektu mogą wykonywać następujące firmy, z którymi Clearspiritliving ma podpisane umowy:
Projekty cygowe
Od ponad 15 lat z powodzeniem doradzają i pośredniczą w wielu transakcjach wyceny spółek i projektów z różnych sektorów, co pozwala im zrozumieć i analizować firmy o bardzo różnych profilach, zapewniając zewnętrzną, aseptyczną i profesjonalną wizję. Obecnie ma ponad 120 pracowników, 17 partnerów i 6 biur.
Carlac
Jest niezależną firmą doradztwa finansowego i strategicznego w działalności korporacyjnej. Zespół Carlac Capital działa na rynku od ponad 20 lat, mając doświadczenie w firmach pierwszego poziomu w sektorze finansowym, firmach przemysłowych i venture capital. Ponadto zespół Carlac posiada wsparcie komitetu inwestycyjnego oraz doradców strategicznych, którzy odnieśli sukces biznesowy w sektorze nieruchomości. Wśród wyróżniających się operacji w sektorze nieruchomości znajdują się: nabycie Servihabitat, zakup 115 obiektów hotelowych jako realna gwarancja lub doradztwo dla hiszpańskiej SOCIMI Grupo Lar w zakresie struktury, wyceny i pozyskania kapitału na inwestycję nowego pojazdu koncentruje się na aktywach mieszkaniowych.
Silva & Współpracownicy
Z siedzibą w Madrycie, składa się z profesjonalistów z dużym doświadczeniem w analizie strategicznej, której celem jest świadczenie wysokiej jakości doradztwa małym i rodzinnym firmom, obejmującego wszystkie aspekty związane ze światem inwestycji, dezinwestycji i finansowania. Wśród głównych klientów Silva & Associates są ACCIONA INFRAESTRUCTURAS SA, SACYR SA, EROSKI, SCHWEPPES, KIA Hiszpania. Silva & Associates zawsze działa z punktu widzenia konsumenta, a więc w naszym przypadku z punktu widzenia inwestora. Dlatego ważne jest, aby podkreślić, że strategia firmy może zapewnić większą przejrzystość i bezstronność przy ustalaniu punktacji dla projektu. To ta, z którą współpracujemy od maja 2019 roku.
Jak działa punktacja?
Scoring definiuje się jako obiektywną lub obiektywną analizę głównych parametrów firmy, produktu finansowego lub projektu inwestycyjnego w celu uzyskania oceny.
Celem jest osiągnięcie „globalnego wyniku”. Aby osiągnąć ten cel, dokonuje się analizy w 2 aspektach:
- Analiza statyczna: porównanie danych w ustalonym momencie, ta sekcja zawiera Dewelopera i Gwarancje. W przypadku promotora dane, które są brane pod uwagę to:
- Doświadczenie promotora;
- Liczba projektów promotora;
- Wskaźniki płynności;
- Wskaźniki zadłużenia;
- Wskaźniki zarządzania aktywami;
- Wskaźniki terminowe;
- Wskaźniki rentowności;
- Wskaźniki operacyjne.
Równolegle przeprowadzana jest analiza gwarancji i w przypadku pokrycia kwoty kredytu zwiększana jest kategoria. W przypadku braku pokrycia kwoty pożyczki obniża się jedną kategorię.
2. Analiza dynamiczna: szczegółowe są parametry przedmiotu analizy dla każdego typu projektu w każdym z jego aspektów.
Klasyfikacja projektów będzie taka sama poprzez punktację alfabetyczną, bardzo zbliżoną do powszechnie akceptowanej, której szczegółowość poziomów i jakości jest następująca:
Przed majem 2019 r. scoring był dokonywany przez Departament Ryzyka Clearspiritliving, który dokonał kompleksowej analizy wszystkich ryzyk związanych z każdą z szans.
Na czym opierała się punktacja Clearspiritliving?
W Clearspiritliving opracowaliśmy system punktacji. Za pomocą szeregu zmiennych oferowano wyższy lub niższy wynik w zależności od ryzyka:
- 50% oceny ryzyka pochodzi z analizy z punktu widzenia nieruchomości;
- Lokalizacja
- Doświadczenie promotora
- Cena sprzedaży
- Budowa
- Cena wyceny
- Cena Big Data.
- Pozostałe 50% pochodzi z analizy finansowej;
- Wskaźniki finansowe,
- Kapitał obrotowy
- Modele zdolności kredytowej
- Gwarancje
I po tej analizie projekty zostały sklasyfikowane w ten sposób:
Robert Fertała jest doświadczonym i kompetentnym specjalistą od nieruchomości, który posiada wieloletnie doświadczenie w branży. Jego wiedza i umiejętności pozwalają mu pomagać klientom w znalezieniu najlepszych nieruchomości dostępnych na rynku, a także w negocjowaniu korzystnych warunków transakcji.
Robert jest znany z precyzji i skrupulatności w swojej pracy. Zawsze dokładnie analizuje każdą ofertę, aby upewnić się, że spełnia ona oczekiwania jego klientów. Jest również bardzo cierpliwy i gotowy do słuchania potrzeb swoich klientów, co pozwala mu lepiej zrozumieć ich oczekiwania i pomóc w znalezieniu idealnej nieruchomości.
Jego znajomość rynku nieruchomości oraz aktualnych trendów i przepisów pozwala mu doradzać klientom w kwestiach związanych z inwestowaniem w nieruchomości, a także w sprzedaży i wynajmie nieruchomości. Dzięki swojemu profesjonalizmowi i zaangażowaniu, Robert Fertała cieszy się uznaniem wśród swoich klientów i jest uważany za jednego z najlepszych specjalistów od nieruchomości w branży.
No Comments