Sprzedaż nowych domów spada najwolniej od roku

Sprzedaż nowo zbudowanyWedług danych opublikowanych przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast i Stany Zjednoczone Urząd Statystyczny.

Na poziomie regionalnym majowa sprzedaż nowych domów wzrosła w dwóch z czterech regionów. Sprzedaż wzrosła o 33% na północnym wschodzie, o 6,7% na zachodzie, pozostała bez zmian na środkowym zachodzie i spadła o 14,5% na południu.

W obliczu pandemii COVID-19 sprzedaż nowych domów nadal jest o 9,2% wyższa niż rok temu, kiedy postępowania związane z COVID-19 zamroziły rynek nowych domów.

Problemy z łańcuchem dostaw doprowadziły do ​​dużego skoku cen nowego domu w ciągu ostatniego roku. Średnia cena sprzedaży nowego domu w zeszłym miesiącu wyniosła 374 400 USD, czyli o 18% więcej niż w tym samym okresie ubiegłego roku. Średnia cena sprzedaży w maju wyniosła 430 600 USD.

Sprzedaż nowego domu następuje po podpisaniu umowy kupna lub przyjęciu kaucji. Dom może być na każdym etapie budowy: jeszcze nie rozpoczęty, w trakcie budowy lub wykończony. W przypadku nowych domów ta podaż wynosi około 5,1 miesiąca przy obecnym tempie sprzedaży. Wyzwania po stronie podaży nadal budziły niepokój, ponieważ liczba sprzedanych nowych domów, których budowa jeszcze się nie rozpoczęła, wzrosła o 76% w porównaniu z ubiegłym rokiem.

W jaki sposób pożyczkodawcy miejscy mogą zwiększyć liczbę posiadanych domów przez tysiąclecia

Redaktor zarządzająca HW+, Brena Nath, rozmawiała z dyrektorem generalnym firmy Maxwell, Johnem Paasonenem, o tym, w jaki sposób pożyczkodawcy społecznościowi mogą pomóc milenialsom i populacjom o niskim poziomie usług stać się właścicielami domów.

Przedstawione przez: maxwell

„Ceny nowych domów wzrosły w ciągu ostatniego roku z powodu wyższych kosztów materiałów i opóźnień w dostawach” – powiedział Chuck Fowke, przewodniczący Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych. „Decydenci muszą podjąć działania w celu poprawy łańcuchów dostaw, aby chronić przystępność cenową mieszkań”.

Chociaż koszty drewna spadły w ostatnich tygodniach, nadal są o ponad 210% wyższe niż rok temu, powiedział Fowke. Cena płyty OSB (Oriented Strand Board), materiału najczęściej stosowanego do okładzin ścian, podłóg i pokryć dachowych, wzrosła w ciągu ostatniego roku o 380%.

„Zgodnie z oczekiwaniami, tej wiosny sprzedaż nowych domów nadal spadała. Podczas gdy wyższe ceny zmarginalizowały niektórych kupujących, dane z ankiety NAHB pokazują, że około 20 procent firm budowlanych ograniczyło działania sprzedażowe w ostatnich miesiącach, aby zarządzać łańcuchami dostaw materiałów i dostępnością siły roboczej” – powiedział główny ekonomista NAHB Robert Dietz

Według Dietza nowi członkowie grupy demograficznej są najbardziej dotknięci wyższymi cenami. Rok temu domy w cenie poniżej 300 000 USD stanowiły 44% sprzedaży, podczas gdy w maju spadły do ​​26%.

We wtorek istniejący rynek sprzedaży domów wykazywał podobne problemy z podażą i przystępnością cenową. Sprzedaż istniejących domów spadła w maju czwarty miesiąc z rzędu, o 0,9% od kwietnia do 5,8 miliona. Brak zapasów pozostaje przytłaczającym czynnikiem powstrzymującym ogólną sprzedaż domów, ale spadająca przystępność cenowa po prostu wypycha niektórych kupujących po raz pierwszy z rynku

„Te restrykcyjne warunki na istniejącym rynku krajowym powinny nadal napędzać nowe budownictwo, a także silny popyt wynikający z trwającego ożywienia gospodarczego i utrzymujących się niskich stóp procentowych” – powiedział Ruben Gonzalez, główny ekonomista w Kellera Williamsa.

„Obserwujemy, że sprzedaż i budowa nowych domów generalnie kształtują się wokół średnich historycznych co najmniej do końca 2021 roku” – powiedział Gonzalez. „Spadek cen drewna był dobrą wiadomością dla szeroko rozumianej branży mieszkaniowej i mamy nadzieję, że przekroczyliśmy szczyty cen drewna, a budowniczowie mogą mieć więcej pewności we wprowadzaniu produktów na rynek przy mniejszej niepewności co do kosztów