Sprzedaż nowych domów bije szacunki, ale co to oznacza?

Dlaczego ceny domów wciąż rosną, gdy sprzedaż domów spada?

Sprzedaż nowych domów bije szacunki, ale co to oznacza?

Sprzedaż nowych domów pobiła główne szacunki i została pozytywnie zrewidowana. Jak to się stało, u licha? Dodatkowo miesięczne dane o podaży z poprzedniego raportu zostały zrewidowane w dół z dziewięciu miesięcy do 8,3 miesiąca. Powiem wam, że dziś rano mieliśmy wiele zszokowanych twarzy w tym ekonomicznym kraju.

Po pierwsze, nigdy nie wolno nam zapominać, że raporty o sprzedaży nowych domów mogą być bardzo dzikie z miesiąca na miesiąc i że pozytywne lub negatywne korekty są powszechne. Raport ten miał jednak pozytywne zmiany, więc nie jest to tylko nagłówek.

Oto szczera prawda o danych dotyczących sprzedaży nowych domów: Odnotowaliśmy najsłabsze ożywienie w sprzedaży nowych domów ze wszystkich poprzednich ekspansji. Nigdy nie mieliśmy boomu na bańki na rynku mieszkaniowym, więc nie możemy mieć również boomu na bańki na rynku mieszkaniowym. Oznacza to, że sprzedaż nigdy tak naprawdę nie działała z bardzo wysokich poziomów, napędzanych przez egzotyczne struktury zadłużenia kredytowego. Jest to ważna rzecz, o której należy pamiętać podczas randek przez kilka następnych lat.

Poza spis ludności: Sprzedaż nowych domów Sprzedaż nowych domów jednorodzinnych w maju 2022 r. wyniosła 696 tys. To 10,7 procent (±18,9 procent)* powyżej skorygowanego kwietniowego wskaźnika 629 000, ale 5,9 procent (± 22,0 procent)* poniżej szacunków 740 000 z maja 2021 roku.

Jak widać poniżej, sprzedaż nowych domów wciąż jest poniżej poziomu recesji z 2000 r., a także mieliśmy do czynienia z wyraźną podwyżką oprocentowania kredytów hipotecznych. Te miesięczne raporty mogą być bardzo dzikie i spodziewam się dużych wahań w raportach, dopóki oprocentowanie kredytów hipotecznych się nie ustabilizuje.

Ze spisu: Cena sprzedaży Średnia cena sprzedaży nowych domów sprzedanych w maju 2022 r. wyniosła 449 000 USD. Średnia cena sprzedaży wyniosła 511 400 USD.

Jak widać poniżej, ceny po 2020 roku stały się dość szalone. Budowniczowie mieli moc cenową i dobrze ją wykorzystywali, aby utrzymać dobre marże, nawet przy wszystkich dodatkowych kosztach budowy domów. Rynek zmienia się w znacznie szybszym tempie, ale w większości budowniczowie radzą sobie z ostatnim spadkiem sprzedaży najlepiej, jak potrafią. Niech ten raport Cię nie zmyli, wiesz, z czym masz do czynienia teraz, gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych przekracza 6%.



Spis ludności: Zapasy na sprzedaż i miesięczna podaż Szacunkowa liczba nowych domów na sprzedaż po korekcie sezonowej na koniec maja wyniosła 444 tys. Odpowiada to dostawie 7,7 miesiąca przy obecnym kursie sprzedaży.

Comiesięczne daty wystawiania nowych domów są często mylone z istniejącym rynkiem sprzedaży domów. Ludzie chodzą do Strona Freda, wejdź do oferty miesięcznej i uwierz, że jest to dotychczasowa giełda sprzedaży domów. Mam do czynienia z ludźmi, którzy mówią mi, że miesięczna podaż wynosi 7,7 miesiąca. Uważają, że nie brakuje mieszkań.

Musiałem więc stworzyć regułę dla Twittera.

Mamy dwie zasady

1. Nie mówimy o Fight Clubie
2. Nie mówimy, że rynkiem sprzedaży nowych domów jest rynek domów istniejących.

Rusza miesięczna podaż na istniejącym rynku sprzedaży domów 2,6 miesiąca.

Pięć miesięcy dostawy to domy w budowie. To wysoki poziom, a dwa miesiące od dostawy jeszcze się nie rozpoczęły, a oszałamiający 0,68 miesiąca są zamknięte domy. Tak, pojechałem tam niecały miesiąc. Jako ktoś, kto chce zobaczyć więcej zapasów, nie najlepsze linie danych, ale pracujemy nad ukończeniem tych domów.

Moja praktyczna zasada przewidywania zachowań budowniczych opiera się na trzymiesięcznej średniej podaży:

  • Jeśli podaż wynosi 4,3 miesiąca i mniej, jest to doskonały rynek dla budowniczych.
  • Jeśli podaż wynosi od 4,4 do 6,4 miesiąca, jest to dobry rynek dla budowniczych. Będą się one rozwijać tak długo, jak będzie rosła sprzedaż nowych domów.
  • Budowniczowie wycofają się z budowy, jeśli oferta będzie trwała 6,5 ​​miesiąca lub dłużej.




Zaufanie wśród budowniczych wyraźnie spadło, ponieważ ich model biznesowy jest zagrożony przy wyższych stawkach. Dzisiejszy raport o sprzedaży nowych domów nie zmienia faktu, że budowniczowie domów wiedzą, z czym mają do czynienia. To jest powód, dla którego ich poziom zaufania spadł.

Poza NAHB:

Niedawno podniosłem swój piąty czerwony sygnał dotyczący recesji za spadek zaufania, sprzedaży i pozwoleń na mieszkania, a ten raport tego nie zmienia. Cykl ten różni się również bardzo od rozwoju z lat 2002-2005; Mam nadzieję, że widać to z podanych przeze mnie danych. Mam knebel z przyjaciółmi z kryzysu mieszkaniowego, który wciąż krzyczą w 2008 roku, ale dane z wniosków o zakup są już poniżej poziomu z 2008 roku. Nieprzyjemny!

Ogólnie rzecz biorąc, sprzedaż nowych domów była szokującym raportem, nie tylko jako nagłówki, ale z pozytywnymi korektami danych o sprzedaży i miesięcznych ofertach, które spadły wraz z korektami danych miesięcznych. Nie pamiętam bardziej szokującego raportu o sprzedaży nowych domów.

Biorąc to pod uwagę, raporty te są bardzo dzikie co miesiąc i mogą pojawić się w dowolnym miejscu w ciągu najbliższych 12 miesięcy. Z tego powodu przeróbki są niezbędne i dopóki nie zmieni się pewność konstruktorów, nie przywiązywałbym zbytniej wagi do tego jednego raportu. Skupiłbym się jednak na fakcie, że sprzedaż nowych domów wraca do minimów, które widzieliśmy w 2018 r., kiedy stopy procentowe ostatnio wzrosły. Niezbyt dobrze prosperujący czas sprzedaży. W rzeczywistości sprzedaż nowych domów powróciła do stanu z 1996 roku, tylko dla kontekstu.

Ma to tę zaletę, że tym razem nie ma boomu kredytowego dla budowniczych domów – co oznacza, że ​​nie możesz mieć znaczącej niewypłacalności budowniczych domów. Oznacza to, że budowniczowie mogą lepiej zarządzać swoimi zapasami podczas spowolnień. Dodałbym tę ostatnią notatkę na przyszły rok. Ponieważ całkowite zapasy istniejących domów rosną, budowniczowie wezmą to pod uwagę, co jest kolejnym powodem, dla którego wierzę, że spowolnią budowę. Obecny rynek sprzedaży domów jest ich największym konkurentem i skorzystali na tym, że zapasy w tym sektorze spadły do ​​rekordowo niskich poziomów. Jeśli odzyskamy wszystkie istniejące zapasy do 2 milionów, ta korzyść zniknie. Obecnie wynosi 1,16 miliona.

No Comments

Post A Comment