Sprzedaż istniejących domów spada już czwarty miesiąc

Sprzedaż istniejących domów w maju spadła czwarty miesiąc z rzędu, o 0,9% od kwietnia do 5,8 mln Federalne stowarzyszenie pośredników w obrocie nieruchomościami poinformował we wtorek. Według NAR, pomimo spadku sprzedaży istniejących domów, aktywność powoli zbliża się do poziomów sprzed pandemii.

Niewielka liczba istniejących domów pozostających na rynku nadal doświadczała zawyżonych cen z powodu trwającej konkurencji. Średnia cena istniejących domów dla wszystkich typów mieszkań wyniosła w maju 350 300 USD, co oznacza wzrost o 23,6% w stosunku do maja 2020 r. (283 500 USD). To rekordowy wynik dla NAR, oznaczający 111 kolejnych miesięcy wzrostu rok do roku od marca 2012 r.

W ujęciu regionalnym tylko Środkowy Zachód odnotował wyższą sprzedaż istniejących domów w porównaniu z poprzednim miesiącem. Region wzrósł w maju o 1,6% do rocznej stopy 1 310 000, co stanowi wzrost o 27,2% w porównaniu z rokiem poprzednim. Jednak sprzedaż na północnym wschodzie, południu i zachodzie spadła odpowiednio o 1,4%, 0,4% i aż o 4,1%. Pomimo miesięcznych słabości wszystkie cztery regiony odnotowały dwucyfrowy wzrost rok do roku.

„Brak zapasów pozostaje przytłaczającym czynnikiem powstrzymującym sprzedaż domów, ale spadająca przystępność cenowa po prostu wypycha niektórych kupujących po raz pierwszy z rynku” – powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista NAR. „Perspektywy rynkowe są jednak zachęcające. Oczekuje się, że podaż ulegnie poprawie, dając kupującym więcej opcji i pomagając obniżyć rekordowo wysokie ceny ofertowe istniejących domów”.

Całkowite zasoby mieszkaniowe wzrosły do ​​1,23 mln jednostek na koniec maja, o 7% więcej niż w kwietniu io 20,6% mniej niż rok wcześniej (1,55 mln). Przy obecnym tempie sprzedaży niesprzedane zapasy odpowiadają podaży na 2,5 miesiąca, nieco powyżej podaży na 2,4 miesiąca w kwietniu, ale poniżej podaży na 4,6 miesiąca w maju 2020 r.

Według NAR domy pozostawały na rynku zazwyczaj przez 17 dni w maju, bez zmian od kwietnia i mniej niż 26 dni w maju 2020 r. Około 89% domów sprzedanych w maju 2021 r. było na rynku krócej niż miesiąc.

„Jednym z pozytywnych zjawisk był 7-procentowy wzrost zapasów na sprzedaż, co powinno nieco poprawić warunki cenowe” — powiedział Joel Kan, wiceprezes ds. Związek Banków Hipotecznych. „Jednak płaski 31% udział kupujących po raz pierwszy w połączeniu z szybko rosnącą medianą ceny sprzedaży są oznakami, że przystępność cenowa jest ciągłym wyzwaniem na niższym końcu rynku”.

Na podstawie istniejących danych o sprzedaży domów z kwietnia poprzedniego miesiąca Fanny MaeGrupa ds. Badań Ekonomicznych i Strategicznych obniżyła swoją krótkoterminową prognozę. ESR Group uważa obecnie, że sprzedaż istniejących domów w trzecim kwartale prawdopodobnie zbliży się do poziomów nieco powyżej średniej z 2019 roku.

Grupa stwierdziła również, że wierzy, że bazowy popyt jest nadal wystarczająco duży, aby napędzać znacznie wyższy wskaźnik sprzedaży, gdyby tylko zapasy były dostępne. Oczekują co najmniej niewielkiego wzrostu liczby ofert w nadchodzących miesiącach w związku z obawami dotyczącymi łatwości COVID, niektórzy właściciele domów ponownie oceniają swoje warunki życia, gdy przyszłość pracy z domu stanie się jasna i programy odroczenia spłaty kredytu hipotecznego zakończą się.

Przemawiając na spotkaniu dotyczącym zaangażowania marketingowego HousingWire, Doug Duncan, główny ekonomista Fannie Mae, powiedział, że potrzeba czegoś więcej niż tylko wzrostu sprzedaży istniejących domów, aby rynek odzyskał pozory normalności, ale także wystarczającej liczby nowych domów, aby zrobić to samo, aby uspokoić tłumy.

Ponieważ budowniczowie spieszą się, aby zbudować te domy na tysiącach już zakupionych działek, istniejące domy mogą mieć szansę trafić na rynek. Jest to oczywiście prawdą, jeśli mniej osób ma się starzeć na miejscu. Według Duncana kohorta wyżu demograficznego powstrzymała znaczną podaż z rynku mieszkaniowego podczas pandemii. Ponieważ ta grupa wiekowa była bardziej narażona na infekcję, rzadziej sprzedawali, przeprowadzali duże przeprowadzki lub otwierali swoje domy do oglądania.

„Myślę, że szczepionki w tym pomogą, ponieważ wydają się być skuteczne nie tylko przeciwko pierwszej iteracji, ale także przeciwko niektórym wariantom choroby” – powiedział Duncan. „Ale wraz ze wzrostem zaufania do tej witryny możemy również zaobserwować wzrost liczby wpisów dostępnych na istniejącej stronie głównej”.