Spadek oprocentowania kredytów hipotecznych, kończący się dwutygodniowy wzrost

Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło w tym tygodniu o 11 punktów bazowych 5,70%według najnowszych Freddie Mac Indeks PMMSKoniec dwutygodniowej wspinaczki po rezerwa Federalnapodwyżki stóp na początku tego miesiąca.

Rok temu w tym momencie 30-letnie stawki stałe wynosiły 2,98%. PMMS, sponsorowany przez rząd indeks biznesowy, uwzględnia jedynie kredyty hipoteczne na zakup zgłoszone przez pożyczkodawców w ciągu ostatnich trzech dni.

„Gwałtowny wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych w końcu się zatrzymał, głównie z powodu sił równoważących wysoką inflację i rosnące prawdopodobieństwo recesji gospodarczej” – powiedział Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac.

Inny indeks pokazał, że 30-letnie zgodne stopy procentowe również spadły w stosunku do ubiegłego tygodnia.

Czarny Rycerz, mechanizm wyceny Optimal Blue OBMMI, który zawiera pewne dane dotyczące refinansowania – ale wyklucza refinansowanie wypłaty, aby uniknąć wypaczenia średnich – zmierzył 30-letnią zgodną stopę procentową na poziomie 5,89% w środę, nieco poniżej 5,9% ostatni tydzień. Według Black Knight Index, 30-letni jumbo o stałym oprocentowaniu wzrósł w środę o 5,42%, w porównaniu z 5,33% w poprzednim tygodniu.

Khater spodziewa się, że spadek oprocentowania kredytów hipotecznych spowolni również wzrost cen domów.

Co pożyczkodawcy powinni wiedzieć o dzisiejszym klimacie gospodarczym

Pomiędzy dalszymi podwyżkami stóp procentowych przez Rezerwę Federalną, trwającą wojną na Ukrainie i trwającym po pandemii ożywieniem gospodarczym, kredytodawcy hipoteczni w całym kraju zarządzają niestabilnym rynkiem nieruchomości. Dowiedz się, jak aktualizacja stosu technologii hipotecznych może pomóc Ci rozwijać się w dzisiejszym nieprzewidywalnym środowisku kredytowym.

Przedstawione przez: Polly

„Ta przerwa w aktywności stóp procentowych powinna pomóc rynkowi mieszkaniowemu przejść od wąskiego gardła wzrostu rynku sprzedającego do bardziej normalnego tempa aprecjacji domu”, powiedział Khater.

Liczba wniosków o kredyt hipoteczny wzrosła w zeszłym tygodniu o 0,7%, głównie dzięki wnioskom o refinansowanie i nieznacznemu wzrostowi kredytów konwencjonalnych Stowarzyszenie Banków Hipotecznych. Po tym, jak 30-letnia stopa stała wzrosła o 65 punktów bazowych w ciągu ostatnich trzech tygodni, w zeszłym tygodniu spadła o 14 punktów bazowych, powiedział MBA.

Zapytania Refi wzrosły o 1,9% tydzień do tygodnia, a zlecenia zakupu wzrosły o 0,1% tydzień do tygodnia.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych zmienia się wraz z upływem 10 lat Departament Skarbu USA dawać, który osiągnął 3,10% W środę spadek z 3,16% tydzień wcześniej. Stopa funduszy federalnych nie dyktuje bezpośrednio oprocentowania kredytów hipotecznych, ale kieruje aktywnością rynkową w celu stworzenia wyższych stóp procentowych i zmniejszenia popytu.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych wykazywało tendencję wzrostową przez ostatnie dwa tygodnie po podwyżce stóp procentowych Rezerwy Federalnej o 75 punktów bazowych 15 czerwca.

Według Freddiego Maca, 15-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu wynosił średnio 4,83% ze średnią 0,9 punktu, w porównaniu z 4,92% w zeszłym tygodniu. Rok temu 15-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu wynosił średnio 2,26%.

Pięcioletni ARM wzrósł średnio o 4,50% w porównaniu z 4,41% w poprzednim tygodniu. Produkt średnio 2,54% rok temu.

Ekonomiści spodziewają się, że zacieśnienie polityki pieniężnej zmniejszy akcję kredytową w 2022 i 2023 r. MBA spodziewa się wzrostu wolumenu kredytów spadek o 40% do około 2,4 biliona dolarów w tym roku, w porównaniu z 4 bilionami dolarów w zeszłym roku. Tymczasem MBA spodziewa się 6,53 mln sprzedaży istniejących i nowych domów w 2022 r., w porównaniu do 6,9 mln w 2021 r.