Prawie 45% właścicieli domów jest obecnie bogatych w akcje

Rosnące ceny domów nadal przynoszą korzyści obecnym właścicielom domów, przy czym prawie 45% wszystkich właścicieli domów uważa się obecnie za bogatych w kapitał własny, co stanowi wzrost rok do roku, który spowodował, że 13% więcej właścicieli domów znalazło się na pierwszym miejscu.

Właściciel domu jest uważany za bogatego w kapitał własny, gdy ma co najmniej 50% kapitału własnego w swoim domu, osiągnięcie, które jest łatwiejsze do osiągnięcia, gdy gwałtownie rosnące ceny domów poszerzają lukę między tym, co ktoś jest winien z tytułu kredytu hipotecznego, a wartością ich domu.

Około 44,9% nieruchomości mieszkalnych obciążonych hipoteką w pierwszym kwartale 2022 r. miało zatem co najmniej 50% kapitału własnego w swojej nieruchomości ATOM. Odsetek domów zabezpieczonych hipoteką, które były bogate w akcje, wzrósł z 41,9% w czwartym kwartale 2021 r. i z 31,9% w tym samym okresie w 2021 r.

„Właściciele domów nadal czerpią korzyści z rosnących cen domów” – powiedział w oświadczeniu Rick Sharga, wiceprezes ds. wywiadu rynkowego w firmie ATTOM. „Rekordowe poziomy posiadania domów zapewniają bezpieczeństwo finansowe milionom rodzin i minimalizują prawdopodobieństwo kolejnego załamania na rynku mieszkaniowym, takiego jak to, które widzieliśmy w 2008 roku. Ale te wyższe ceny domów i rosnące stopy procentowe bardzo utrudniają wejście na rynek kupującym po raz pierwszy”.

W pierwszym kwartale 2022 r. zaledwie 3,2% domów obciążonych hipoteką, czyli jeden na 31, uznano za poważnie zalane — co oznacza, że ​​właściciel był winien co najmniej 25% więcej niż szacowana wartość rynkowa nieruchomości. Chociaż liczba ta zasadniczo nie zmieniła się od 3,1% poważnie zalanych domów w poprzednim kwartale, była to znacząca poprawa w porównaniu z 4,7% w 2021 r., czyli jedną na 21 nieruchomości.

Trwający dekadę boom sprzedaży mieszkań, który trwał od końca 2021 do początku 2022 roku, w dużej mierze przypisuje się wzrostowi kapitału własnego. Ale w całym kraju średnia cena domu wzrosła w tym okresie o 2% – według ATTOM do kolejnego rekordowego poziomu 320 500 USD. Analitycy rynkowi twierdzą, że gwałtowny wzrost liczby nabywców domów w pogoni za historycznie ograniczoną podażą domów spowodował jeszcze wyższy wzrost cen.

ATTOM spodziewa się, że w pozostałych miesiącach tego roku trend związany z kapitałem własnym ulegnie spowolnieniu.

„Prawdopodobnie kapitał własny będzie nadal rósł do końca 2022 r., chociaż wzrost cen domów powinien spadać wraz z upływem roku” – powiedział Sharga. „Rosnące stopy procentowe, najwyższa inflacja od 40 lat i trwające zakłócenia łańcucha dostaw spowodowane wojną na Ukrainie prawdopodobnie osłabią popyt i spowolnią wzrost cen domów”.

W całym kraju 45 stanów odnotowało wzrost poziomu kapitału własnego począwszy od czwartego kwartału 2021 r. Jednocześnie jednak odsetek poważnie zalanych domów obciążonych hipoteką wzrósł w 28 stanach.

Idaho miało najwyższy odsetek nieruchomości bogatych w akcje (68,8%), następnie Vermont (68%), Utah (63,6%) i Waszyngton (60,9%). Tymczasem Mississippi zajęło pierwsze miejsce, ponieważ ma największy odsetek poważnie zatopionych kredytów hipotecznych w kraju na poziomie 17%. Kolejne miejsca zajmują Luizjana (11,3%) i Wyoming (10%).