Opinia: Aby okiełznać inflację, przystępność mieszkań musi stać się narodowym priorytetem

inflacja zwolnił bardziej niż oczekiwano w lipcu, w wyniku spadku cen gazu i energii. Jednak rosnące koszty mieszkaniowe nadal obciążają budżety rodzinne. Rosną czynsze i ceny zakupu mieszkań – 17% oraz 20% lub – z zeszłego roku. Wygląda na to, że każdego dnia jest inny post wiadomości Podkreślenie, jak wiele rodzin cierpi z powodu drastycznych kosztów mieszkaniowych.

Koszty te stanowią jedną trzecią wskaźnika cen konsumpcyjnych, co oznacza, że ​​stanowią dużą część dylematu inflacyjnego. Dla krótkiej perspektywy, składnik CPI dotyczący nieruchomości wzrósł w lipcu o 0,5%, o 5,7% w ciągu ostatniego roku i stanowił około 40% całkowitego wzrostu we wszystkich pozycjach z wyjątkiem żywności i energii.

CPI również się zmienia Zazwyczaj pozostają w tyle za zmianami kosztów mieszkaniowych w czasie rzeczywistymdlatego możemy oczekiwać, że ochrona będzie odgrywać dużą rolę w przyszłych obliczeniach CPI, nawet jeśli wzrost czynszów może spowolnić, np. niektóre zasugerowałem.

Klasyczna niezgodność popytu i podaży

U podstaw wysokich i rosnących kosztów mieszkań leży dotkliwy brak przystępnych cenowo mieszkań, zarówno na wynajem, jak i na sprzedaż. To, co widzimy, to klasyczny brak równowagi między podażą a popytem: po prostu nie ma wystarczającej liczby mieszkań, zwłaszcza mieszkań, które są dostępne dla gospodarstw domowych o niskich i średnich dochodach. Podczas gdy szacunki różnią się, większość analityków zgadza się, że mamy Podparte Mieszkania wszelkiego rodzaju dla milionów gospodarstw domowych w ciągu ostatnich 20 lat.

Ekonomiści zaczynają podkreślać znaczenie zwiększenia podaży mieszkań w celu obniżenia inflacji. Podobnie jak Mark Zandi, główny ekonomista w Analityka Moody’egowyjaśniono ten Washington Post: „Niezależnie od tego, co stanie się z cenami większości towarów, inflacja pozostanie wysoka, dopóki koszty nieruchomości będą rosły w tak szybkim tempie”. W nowszym tweecie Zandi dodaje: „Prowadzenie [strong rent growth] to poważny niedobór tanich mieszkań, który ewoluował od dłuższego czasu i nie zostanie szybko rozwiązany”.

Jason Thomas, były doradca ekonomiczny prezydenta George’a W. Busha, zgadza się: powiedzenie Ta wysoka inflacja jest spowodowana „deficytem strukturalnym” w budownictwie mieszkaniowym. Zauważa: „Inflacja bazowa mogłaby być naprawdę blisko celu do końca roku, gdyby nie ochrona” [it] nie dla wynajmu podstawowego…. Jeśli spojrzeć na dane pod kątem skumulowanej liczby rozpoczęć mieszkaniowych, wydaje się, że wynosi ona od półtora miliona do 4 milionów mniej niż wynosi faktycznie konieczne”.

Zamknięcie luki w podaży mieszkań nie nastąpi z dnia na dzień, ponieważ dotarcie do obecnego stanu zajęło trochę czasu. Branża budowlana musi jeszcze w pełni wyjść z kryzysu finansowego z 2008 r., kiedy to straciła dużą część wykwalifikowanych pracowników budowlanych. Problemy z łańcuchem dostaw związane z pandemią wpłynęły na ceny kluczowych materiałów budowlanych, takich jak drewno, stal i miedź. Dodaj znaczące do tej mieszanki Koszty zgodności z prawemjak również lokalne warunki zabudowy i zagospodarowania terenu ten ograniczać rodzaj mieszkania, które można zbudować i mamy przepis na ograniczoną podaż mieszkań.

Rosnące stopy procentowe

Jak na ironię, rosnące stopy procentowe, które są wynikiem zaostrzenia polityki pieniężnej Rezerwy Federalnej w celu zwalczania inflacji, mają również wpływ na sektor mieszkaniowy. Statystyki mieszkaniowe z lipca 2022 r. pokazują, że budownictwo domów jednorodzinnych jest najsłabsze od początku pandemii, a budownictwo domów wielorodzinnych również spadło.

Dobre wieści

Chociaż te fakty powinny dać nam do myślenia, dobrą wiadomością jest to, że istnieje wiele opcji politycznych, które można teraz podjąć w celu zwiększenia podaży mieszkań i poprawy przystępności mieszkań.

Na poziomie lokalnym władze miast mogą:

• zreformować swoją politykę zagospodarowania przestrzennego, aby umożliwić większą gęstość zabudowy i większą liczbę budynków mieszkalnych,
• Zalegalizować drugorzędne jednostki mieszkalne (Mieszkania samodzielne na tej samej działce co dom rodzinny, często w piwnicach lub nad garażami),
• eliminacja zbędnych wymogów parkowania,
• Znaleziony od prawidłowego rozwoju i bardziej przewidywalne pozwolenia procesyoraz
• zapewnić grunty publiczne na niedrogie mieszkania.

Na szczeblu państwowym urzędnicy mogą:

• Usprawnienie procesu aplikacyjnego w celu uzyskania przystępnego finansowania mieszkaniowego,
• Korzystanie z zachęt podatkowych i innych środków w celu promowania przekształcania nieczynnej powierzchni handlowej w mieszkania oraz
• Współpraca z przemysłem i instytucjami akademickimi wspieranie innowacji w mieszkalnictwie, które mogą obniżyć koszty.

Z kolei polityka federalna powinna:

• rozszerzać i wzmacniać Ulga podatkowa na cele mieszkaniowe o niskich dochodach program, główne źródło finansowania tanich mieszkań na wynajem,
• zdarzyło się Ustawa o inwestycjach w sąsiedztwie domuzachęciłoby to do prywatnych inwestycji w mieszkania na sprzedaż w najuboższych społecznościach,
• tworzyć federalne zachęty, aby pomóc społecznościom we wdrażaniu reform zagospodarowania przestrzennego, i
• wzmożone wysiłki na rzecz zachowania naszych istniejących zasobów tanich mieszkań.

Kryzys tanich mieszkań jest problemem narodowym, który wymaga odpowiedzi na szczeblu krajowym, który nie ogranicza się tylko do Waszyngtonu, stolic stanów czy urzędów miejskich. Na szczęście istnieje wiele rozwiązań – niektóre duże, niektóre małe, ale wszystkie warte zachodu.

Dennis C. Shea jest dyrektorem wykonawczym Centrum Polityki Mieszkaniowej im. J. Ronalda Terdlingera w Bipartisan Policy Center.