Łatwiejszy kredyt hipoteczny może dać szansę kupującym po raz pierwszy

Kredyty hipoteczne wykazywały oznaki złagodzenia w marcu, co pozwoliło na większą dostępność produktów o niższej wartości i produktach o wysokim LTV na rynku mieszkaniowym Związek Banków Hipotecznych powiedział w a raport w czwartek.

Indeks dostępności kredytów hipotecznych grupy wzrósł w zeszłym miesiącu o 0,6% do 125,4, co jest pozytywnym wskaźnikiem po tym, jak czynniki związane z pandemią spadły z rekordowych poziomów z końca 2019 roku.

Mierzenie dostępności kredytu hipotecznego według rodzaju kredytu, zgodne śledzenie MCAI pożyczek zabezpieczonych Fanny Mae oraz Freddiego Maca wzrosła o 0,02%. Konwencjonalny MCAI, który mierzy kredyty niezabezpieczone przez rząd, zyskał 0,8%.

Rządowy MCAI, który obejmuje hipoteki zabezpieczone przez Federalna Administracja ds. Mieszkalnictwathe Administracja Weteranów i Departament Rolnictwa USA wzrósł po raz szósty w ciągu siedmiu miesięcy do najwyższego poziomu od roku – o 0,4%, powiedział MBA.

Przede wszystkim Jumbo MCAI, który mierzy pożyczki o wysokiej wartości, wzrósł o 1,5%, również szósty miesiąc z rzędu. Jest to wskaźnik, że sektor niezwiązany z QM mocno się odbudowuje po tym, jak wielu pożyczkodawców wycofało się z produktów typu jumbo w pierwszej połowie 2020 r.

Przewodnik dla nabywców domów po konkurencyjnym rynku mieszkaniowym

Rynek mieszkaniowy jest obecnie bardzo konkurencyjny. Oto przewodnik dla nabywców domów, jak radzić sobie z wojnami licytacyjnymi i niską podażą mieszkań.

Przedstawione przez: citibank

Według Joela Kana, zastępcy wiceprezesa ds. prognoz ekonomicznych i branżowych w MBA, duża dostępność ponownie wzrasta, gdy gospodarka odzyskuje równowagę i zbiega się z silnym popytem na zakup domów i przyspieszeniem wzrostu cen domów na wielu rynkach

Podsumowując, spadki indeksu MCAI wskazują na zaostrzenie standardów udzielania kredytów, podczas gdy wzrosty wskazują na złagodzenie warunków udzielania kredytów hipotecznych.

„Gdy patrzymy na oczekiwany wzrost rynku zakupów, napędzany przez millenialsów i kupujących po raz pierwszy w domu, dostępność kredytów dla wykwalifikowanych kredytobiorców będzie odgrywać ważną rolę we wspieraniu tego popytu” – powiedział Kan.

Bieżące dane z Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych oraz Wellsa Fargo Indeks rynku mieszkaniowego wykazał, że kupujący po raz pierwszy domy stanowili prawie połowę (43%) rynku nowych domów w 2021 r., w porównaniu z 32% w 2018 r.

Według Indeksu około dwie trzecie ankietowanych budowniczych domów stwierdziło, że ponad 20% ich domów zostało sprzedanych kupującym po raz pierwszy, podczas gdy 27% budowniczych domów stwierdziło, że ponad połowa ich sprzedaży dotyczyła kupujących po raz pierwszy.

Ponieważ jest mało prawdopodobne, aby ta kohorta zaoszczędziła tyle na zaliczkę, ma zwykle niższe wyniki kredytowe i jest bardziej prawdopodobne, że spłaci dług z tytułu kredytu studenckiego, luźniejsza dostępność kredytu hipotecznego pomoże zbliżyć to pokolenie do posiadania domu.

Ostatnie badanie zaufania konsumentów przeprowadzone przez Freddiego Maca dało cień nadziei tym, którzy mniej martwią się o spłatę kredytu hipotecznego. Podkreślono jednak, że ceny domów są nadal rekordowo wysokie, zapasy są nadal na historycznie niskim poziomie, a wielu potencjalnych nabywców o średnich i niższych dochodach wciąż jest wypieranych z rynku przez uznanych właścicieli i osoby o ratingu kredytowym na wyższych 700s.

Ogólnie rzecz biorąc, jest jeszcze dużo miejsca na rozwój, zanim to pokolenie będzie mogło w pełni wykorzystać tę szansę. Jednym z potencjalnych rozwiązań jest proponowana przez prezydenta Joe Bidena ulga podatkowa dla nabywców domów w wysokości 15 000 USD dla kupujących po raz pierwszy. Jeśli zostanie przyjęta, ulga podatkowa pokryje całą zaliczkę kredytobiorcy na dom w 40 z 50 największych obszarów metropolitalnych USA Żyłow.