To, co prowadzi do bardzo wysokich inwestycji w budownictwie mieszkaniowym w szczególności w Berlinie, coraz częściej można zaobserwować w Austrii, a od pewnego czasu zwłaszcza w Wiedniu: Globalny inwestor są na rynku niezwykle aktywny i finansować nowe mieszkania. Zapewnia to ożywioną działalność mieszkaniową i przynosi ceny budowy i rynek wtórny używanych mieszkań negatywny nacisk. Nie zawsze ku uciesze nowych najemców, chociaż oni też, zwłaszcza w Wiedniu Dzięki mieszkaniom socjalnym z umiarkowane ceny wynajmu może korzystać z nowej przestrzeni życiowej.

W bazie deweloperów Eksploracyjny stać się od 2018 wszystkie nowe projekty mieszkaniowe szczegółowo zebrane i dane udostępnione branży nieruchomości za pośrednictwem aplikacji webowej. Ułatwia to zadanie zwłaszcza deweloperom celowy rozwój I cennik swoich projektów, a także bierze na siebie często czasochłonne zadania dla brokerów, banków, inwestorów i ekspertów działalność badawcza w zakresie nieruchomości. Analiza danych pozwala również na kompleksowy przegląd tzw „finansjalizacja” rynku mieszkaniowego, czyli w jakim stopniu Inwestorzy zaangażowani w projekty Czy. W przypadku międzynarodowego projektu badawczego z udziałem ORF, Exploreal posiada rozległe możliwości liczby i oceny dostarczony.

metodologia

Rozróżnia się „czystych inwestorów’, które dostarczają jedynie kapitału i ‚sfinansowani deweloperzy“, którzy przejmują zagospodarowanie nieruchomości (również w imieniu inwestorów) i jednocześnie a ścisły związek z kapitałem finansowym eksponować. Deweloperzy są wtedy uważani za „sfinansowanych”, jeśli odnosi się to do dewelopera lub jego akcjonariuszy co najmniej jedno z poniższych kryteriów dotyczy:

• Przyporządkowany do sektora FIRE (= sektor finansowy i ubezpieczeniowy) zgodnie z kodem NACE
• Katalogowany
• Stosunek dochodów finansowych do przepływów pieniężnych > 1

Wyniki dla Wiednia

Za okres z Zakończenie projektu 2017-2025 stał się 118 projektów inwestorskich z tuż pod 14 000 mieszkań zidentyfikowany w Wiedniu. W szczególności 2021 będzie liczyć około 6000 mieszkań bardzo mocny „rok inwestorski” stać się. Odpowiada to jednej trzeciej całkowitej nowej budowy mieszkań w tym roku.
332 projekty z tuż pod 22 000 mieszkań pochodziły z bazy danych ocenianegdzie deweloper jest komercyjny i „sfinansowane” Jest. Przebieg roku pokazuje ponownie dla 2021 mocny rok z ponad 6000 ukończeń.

Na podstawie wspólnie przedstawionej z Austriacką Izbą Handlową (WKO). Studium dotyczące (przyszłego) rozwoju nowego budownictwa mieszkaniowego pokazy dla Wiednia ogólnie bardzo silny wzrost mieszkań oddanych do użytku, zwłaszcza w porównaniu z tendencjami gospodarstw domowych (jako wskaźnik popytu na mieszkania w związku ze wzrostem liczby ludności) oraz przechodzenie od własności do wynajmu.

Następujące Trendy widać z danych widzieć wyraźnie:

• Obecnie możemy zrobić ogromną bum budowlany obserwowane na wiedeńskim rynku mieszkaniowym. Wokół 2/3 mieszkań pochodzi z handlowy, 1/3 von budowniczych non-profit wybudowany.
• Ogólnie rzecz biorąc, istnieje Trend w kierunku wynajmu mieszkań rozpoznać. Z jednej strony wynika to z rosnącego w ostatnim czasie znaczenia sektora non-profit, z drugiej strony z silnego wzrostu zainteresowania ze strony inwestorów w ostatnim czasie.
• Część obecnej produkcji mieszkaniowej będzie Poprzez wzmocniony kapitał finansowy.
• Średnia wielkość projektu w deweloperzy komercyjni leży obok 49 mieszkań dla projektu, sfinansowany handlowy deweloper nieruchomości wyprostowana średnia 79 jednostki mieszkalne dla projektu
• W przypadku oddania do użytku w 2021 r. można zauważyć dodatkowy impuls inwestycyjny wśród finansjowanych deweloperów nieruchomości komercyjnych. 2021 będzie ponad dwukrotnie więcej mieszkań niż zrealizowali w ostatnich latach sfinansowani deweloperzy.
• Przestrzenne ogniska sfinansowanej produkcji mieszkaniowej to nowe obszary zabudowy z większymi rezerwami powierzchni (dzięki dużym projektom) oraz ogólnie znane projekty latarni morskich (na wodzie), patrz mapa powyżej
• Typowy projekt inwestorski pokazuje średnio 130 mieszkań na projekt, a zatem jest znacznie większy niż przeciętny projekt (49 mieszkań) realizowany przez deweloperów nieruchomości komercyjnych.

w całej Austrii baza danych jest dostępna od września 2021 r., a kraje związkowe Wiedeń, Dolna Austria, Burgenland, Styria, Górna Austria i Salzburg są obecnie dostępne online.

Zobacz także wkład w ORF pod https://orf.at/stories/3211142/

Link do Exploreal – aktualnej bazy deweloperów www.exploreal.at