W tym artykule

Niedawny raport opublikowany przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami pokazuje, że niedobór mieszkań i kryzys przystępności cenowej w Stanach Zjednoczonych zostałyby złagodzone, gdyby dostępna była wystarczająca liczba domów dla kupujących na wszystkich poziomach dochodów. Obecnie 51% amerykańskich gospodarstw domowych ma dochód w wysokości 75 000 USD lub mniej, co oznacza, że ​​mogą sobie pozwolić tylko na domy o cenie 250 000 USD lub niższej. Dane pokazują, że z 1,1 miliona domów wystawionych na sprzedaż tylko 25% znajduje się w tym przedziale cenowym. Aby zrównoważyć rynek, raport wskazuje, że musi być dodatkowych 319 460 ofert o cenie poniżej 250 000 USD.

Pięć największych miast, w których występują duże niedobory niedrogich domów, to El Paso w Teksasie; Boise, Idaho; Spokane, Waszyngton; Cape Coral na Florydzie; i Lakeland na Florydzie. I odwrotnie, Youngstown w stanie Ohio-Pensylwania to region, w którym kupujący z dochodem w wysokości 75 000 USD mogą kupić 72% ofert, przekraczając docelową stawkę zbilansowanego rynku wynoszącą 66%.

Raport podkreśla również, że czarnoskórzy Amerykanie są najbardziej opóźnieni w osiągnięciu równowagi, a dwie trzecie zarabia 75 000 USD lub mniej i może sobie pozwolić tylko na 22% ofert domów. Podczas gdy wśród białych Amerykanów o tym samym przedziale dochodów 48% może sobie pozwolić na zakup 22% ofert. Ogólnie rzecz biorąc, raport podkreśla potrzebę bardziej przystępnych cenowo opcji mieszkaniowych, aby poradzić sobie z kryzysem przystępności cenowej we wszystkich przedziałach dochodów oraz grupach rasowych i etnicznych.

7 porad dotyczących finansów osobistych, które pomogą Ci w uruchomieniu portfela nieruchomości

Biorąc pod uwagę dane, jest całkiem jasne, że wielu potencjalnych inwestorów będzie musiało skądś dodać dodatkowe dochody, aby wejść do gry. Niezależnie od tego, czy jesteś początkującym inwestorem, który chce wejść na rynek nieruchomości, czy planujesz wzbogacić swój portfel nieruchomości, oto kilka wskazówek dotyczących finansów osobistych, które pomogą Ci szybciej osiągnąć swoje cele.

1. Rozpocznij boczny zgiełk

Wiemy, że posiadanie nieruchomości pomoże Ci rozwinąć finansowe jajo oszczędnościowe. Ale jak możesz się tam dostać, jeśli jesteś w średnim przedziale dochodów? Otóż ​​zarobienie dodatkowego dochodu pomoże szybciej odłożyć na wkład własny. W ten sposób nie polegasz wyłącznie na pracy w pełnym wymiarze godzin. Ponadto może pomóc Ci uzyskać dostęp do droższych ofert.

Najprostszym sposobem wyboru jest oparcie go na swojej pasji lub talencie. Oferowanie usług wyprowadzania psów, korepetycji lub sprzedawanie artykułów gospodarstwa domowego to proste występy na początek. Zapewnia elastyczność, ponieważ możesz ustawić własne godziny i iść we własnym tempie. Możesz zająć się poboczną działalnością tak daleko, jak chcesz, a nawet potencjalnie przekształcić ją w pełnoprawny biznes. Najważniejszym krokiem jest rozpoczęcie.

2. Zautomatyzuj swoje oszczędności

Prostym sposobem na śledzenie swoich celów oszczędnościowych jest utworzenie dedykowanego konta oszczędnościowego. Na przykład, jeśli chcesz zaoszczędzić do 50 000 $ na zaliczkę, posiadanie oddzielnego konta oszczędnościowego ułatwi Ci monitorowanie postępów.

Po otwarciu konta oszczędnościowego możesz zautomatyzować swoje oszczędności, dokonując regularnych przelewów (takich jak co dwa tygodnie lub co miesiąc) z konta czekowego na konto oszczędnościowe. Aplikacje do oszczędzania pieniędzy takie jak żołędzie, prąd i schowek mogą pomóc ci szybciej osiągnąć cel. Możesz także skorzystać z wysokodochodowego konta oszczędnościowego, na przykład takiego, które oferuje 5% oprocentowanie, co daje dodatkowy zastrzyk oszczędności.

3. Zainwestuj swoje pieniądze w akcje

Jeśli nie potrzebujesz pieniędzy przez kilka lat, możesz rozważyć zainwestowanie ich na giełdzie. W ten sposób Twoje ciężko zarobione pieniądze mogą skorzystać z odsetek składanych. Im dłuższy horyzont czasowy, tym więcej czasu masz na jazdę na fali giełdowej. To powiedziawszy, inwestowanie pieniędzy zawsze wiąże się z ryzykiem, więc przed zakupem jakichkolwiek funduszy należy ocenić swoją tolerancję na ryzyko.

Pamiętaj, że nie jest to również scenariusz szybkiego wzbogacenia się. Akcje powinny być wykorzystywane jako dodatek do portfela nieruchomości w celu dywersyfikacji.

4. Złóż wniosek o programy rządowe

Ponadto, w zależności od stanu, w którym mieszkasz, mogą istnieć programy rządowe, które pomagają kupującym dom po raz pierwszy w różnych kosztach nieruchomości, takich jak koszty zamknięcia, zaliczki i obniżone stopy procentowe.

Na przykład, Kredytodawcy Ohio Housing Finance Agency (Ohio), Pożyczkodawcy SONYMA (Nowy Jork), pożyczkodawcy TDHCA (Teksas) i Kredytodawcy Nevada Housing Division (Nevada) mają różne rodzaje pożyczek i programów, o które możesz się ubiegać. Aby dowiedzieć się, co jest dla Ciebie dostępne, sprawdź listę Tutaj.

5. Przeprowadź się do innego miasta/stanu

Jak wiesz, każdy rynek mieszkaniowy jest inny i może być drastycznie droższy lub tańszy od drugiego. Możesz rozważyć przeprowadzkę lub inwestycję poza stanem. Jeśli się przeprowadzisz, może to obniżyć koszty utrzymania i rachunki podatkowe. Oznacza to również, że będziesz kwalifikować się do programów homebuyer tego stanu po tym, jak mieszkasz tam przez określony czas. Jeśli zdecydujesz się zainwestować poza stanem, pamiętaj, że dostęp do takich programów będzie trudniejszy, jeśli w ogóle.

6. Rozważ partnera

Jeśli zakup nieruchomości jest w tej chwili poza zasięgiem, możesz zwrócić się do innych osób i nawiązać współpracę. Niezależnie od tego, czy jest to twoja druga połówka, członek rodziny, przyjaciel czy partner biznesowy, daje ci to możliwość wykorzystania ich wiedzy, funduszy i/lub umiejętności. Oczywiście mądrze jest wybrać kogoś, na kim można polegać i który jest chętny do przestrzegania warunków umowy.

Łącząc siły, możesz przyspieszyć swoją drogę do inwestycji.

7. Zwiększ swoją zdolność kredytową

Gdy sprzedawca zaakceptuje Twoją ofertę, będziesz musiał zabezpieczyć kredyt hipoteczny u swojego pożyczkodawcy. Posiadanie dobrego wyniku kredytowego jest ważne, ponieważ bezpośrednio wpływa na stopę procentową.

Najpierw uzyskaj kopię swojego raportu kredytowego i wyniku kredytowego. Są one dostępne za pośrednictwem agencji takich jak Equifax, Experian i TransUnion. Ocena kredytowa waha się od 300 do 850: 800 do 850 jest doskonały, 740 do 799 jest bardzo dobry, a 670 do 739 jest dobry. Od 580 do 669 uważa się za sprawiedliwe, a od 300 do 579 za słabe. Będziesz chciał utrzymać wyższy wynik, aby uzyskać najlepszą możliwą stopę procentową kredytu hipotecznego.

Możesz poprawić swój wynik, mając niski wskaźnik wykorzystania kredytu, płacąc rachunki kartą kredytową w całości i na czas oraz ograniczając liczbę wniosków o kredyt. Pamiętaj, aby przejrzeć swój raport, a jeśli znajdziesz jakieś błędy (zdarza się to częściej niż myślisz), pamiętaj, aby zgłosić to z powrotem do biura kredytowego i poprosić o poprawienie.

Położenie fundamentu finansowego

Chociaż osoby zarabiające w niższych przedziałach napotykają wyższe bariery wejścia na rynek mieszkaniowy, istnieją kreatywne sposoby, aby postawić stopę w drzwiach. Oczywiście nie stanie się to z dnia na dzień, ale jeśli zbudujesz podstawowe nawyki i zastosujesz się do tych siedmiu wskazówek dotyczących finansów osobistych, będziesz na najlepszej drodze do osiągnięcia swoich celów związanych z nieruchomościami.

Uwaga autorstwa BiggerPockets: Są to opinie napisane przez autora i niekoniecznie reprezentują opinie BiggerPockets.