Dane dotyczące rozpoczęcia budowy mieszkań pokazują piątą czerwoną flagę recesji

Sprzedaż nowych domów wzrosła o 28% — ale nie wierz w ten szum

Dane dotyczące rozpoczęcia budowy mieszkań pokazują piątą czerwoną flagę recesji

Podnoszę dziś piątą czerwoną flagę recesji, w oparciu o Urząd Statystyczny‘s Dane o rozpoczęciu budowy mieszkań w maju. Rozpoczęcia budowy wykazały błąd w szacunkach, ale pozytywne korekty. Rozpoczęcie budowy mieszkań nastąpiło o 1,549 miliona i przyszły pozwolenia na mieszkanie 1,695 mln.

Wzrosły dane o oddanych do użytku mieszkaniach 1,465 mln i więcej zacofanych domów jest już ukończonych. Jednak biorąc pod uwagę środę Indeks zaufania konstruktora i oprocentowanie kredytów hipotecznych powyżej 6%, czas podnieść piątą czerwoną flagę recesji, ponieważ deweloperzy będą mieli trudności z rozpoczęciem budowy mieszkań przy tak wysokich stopach procentowych.

Dane z NAHB/studnie Fargo Ankieta dla budowniczych domów jest zawsze kluczowa, ponieważ wybiega w przyszłość i uwzględnia rzeczywistość dzisiejszego rynku. Jednak najnowsze nie uwzględniają wyższych stawek, które mamy dzisiaj.

Poza NAHB:

Ze spisu: Pozwolenia mieszkaniowe Liczba prywatnych jednostek mieszkaniowych zatwierdzonych przez pozwolenia na budowę w maju była według rocznego wskaźnika wyrównanego sezonowo 1 695 000. Jest to o 7,0 procent mniej niż zaktualizowany wskaźnik z kwietnia, który wyniósł 1 823 000, ale o 0,2 procent więcej niż wskaźnik z maja 2021 r., który wyniósł 1 691 000. W maju liczba zaakceptowanych domów jednorodzinnych wyniosła 1 048 000; to o 5,5 procent mniej w porównaniu ze zrewidowaną liczbą 1 109 000 z kwietnia. W maju wydano 592 000 pozwoleń na budowę lokali w budynkach liczących co najmniej pięć lokali

Pozwolenia na mieszkanie wcale się nie załamują, ale dane na temat pozwoleń są wsteczne. Wzrost stóp procentowych ma większy wpływ na budowniczych domów, którzy próbują znaleźć nabywców na obecnie zlikwidowane domy. Następnie muszą zarządzać tym, co mogą, a czego nie mogą sprzedać.

Ze spisu: Rozpoczęcia budów W maju liczba rozpoczętych prywatnych budów odbywała się w rocznym tempie 1 549 000, skorygowanym sezonowo. Jest to o 14,4 procent (±8,9 procent) niższe od zrewidowanych szacunków z kwietnia, które wynoszą 1 810 000 i 3,5 procent (± 10,7 procent)* poniżej wartości 1 605 000 z maja 2021 roku. Budownictwo jednorodzinne rozpoczęło się w maju 1 051 000; to o 9,2 procent (±11,0 procent)* mniej niż skorygowana kwietniowa liczba 1 157 000. Stawka majowa dla jednostek w budynkach liczących co najmniej pięć jednostek wyniosła 469 000.

Chociaż ta linia danych nie załamuje się, zdolność do wzrostu z tych poziomów jest ograniczona wraz ze wzrostem oprocentowania kredytów hipotecznych. Opowieść o przyszłości to, ilu obecnych deweloperów domów będzie w stanie sprzedać i kiedy będą się czuć komfortowo, budując więcej domów jednorodzinnych. Budynki mieszkalne różnią się od domów jednorodzinnych. W pewnym sensie zabieranie potencjalnych nabywców domów zwiększa popyt na wynajem i utrzymuje obecnych najemców na dłużej.



Ze spisu: Oddanie do użytku domów Oddanie do użytku prywatnych domów odbywało się w maju według sezonowo skorygowanego wskaźnika rocznego 1 465 000. To o 9,1 procent (±22,6 procent)* powyżej zrewidowanych szacunków z kwietnia wynoszących 1 343 000 i 9,3 procent (± 19,0 procent)* powyżej wskaźnika z maja 2021 r., który wynosił 1 340 000. 1 043 000 domów jednorodzinnych zostało oddanych w maju; to o 2,8 procent (±13,6 procent)* powyżej skorygowanego kwietniowego wskaźnika 1,015 000. Stawka majowa dla jednostek w budynkach liczących co najmniej pięć jednostek wyniosła 417 000.

Oddania domów to jedna z najgorszych historii na rynku mieszkaniowym. Możliwość ukończenia domów trwała wieczność; W związku z tym terminy ukończenia obecnie rosną, aby powitać spadające liczby rozpoczętych budów. W przeszłości ukończenie budowy przesuwało się wraz z rozpoczęciem budowy i datami zatwierdzenia. Braki w dostawach spowodowały jednak opóźnienia w oddawaniu domów na czas. Jak widać poniżej, w przeciwieństwie do lat 2002-2005, dane o oddanych do użytku mieszkaniach od wielu lat nie przynoszą zbyt wiele. Ale ta linia danych powinna nieco wzrosnąć, gdy będą uzupełniać domy, na które mają nabywców.

Spada zaufanie budowniczych domów, spada sprzedaż nowych domów, spada liczba rozpoczynanych budów i pozwoleń, a stopy procentowe nadal rosną. Trend jest twoim przyjacielem, dopóki ceny nie spadną lub zniżka dla budowniczych wystarczy, aby przyciągnąć kilku kupujących. Należy zauważyć, że sprzedaż nowych domów nie przeżyła boomu kredytowego, więc pracujemy na poziomach zbliżonych do historycznych minimów. Jesteśmy już poniżej poziomu recesji z 2000 roku.

Piąta czerwona flaga recesji

Mój model recesji to model progresji; Został stworzony, aby pokazać, kiedy wejdziemy i wyjdziemy z recesji. Nie jest przeznaczony dla osób, które dzwonią w czasie recesji do chwały hound, którzy zaznaczają datę swojej rozmowy telefonicznej w czasie recesji.

W tym momencie w 2022 roku nie widzimy jeszcze żadnych danych o recesji. Nigdy nie mieliśmy aktywnej recesji, w której zatrudnienie, sprzedaż i produkcja były dodatnie. To nie istnieje. W pierwszej połowie 2022 r. dodaliśmy wiele miejsc pracy i chociaż miejsca pracy są wskaźnikiem opóźnionym, pozostałe dane były pozytywne. Tak więc recesja to nie tylko dwa kwartały ujemnego PKB, jak niektórzy uważają.

Tradycyjnie w okresie recesji zanikają liczby rozpoczynanych budów, pozwolenia i sprzedaż nowych domów. Jak widać rezerwa Federalna Podnoszenie stóp procentowych, aby wpłynąć na popyt, nie komplikuj go dalej. Rok 2018 uderzył w rozpoczęte budowy i sprzedaż nowych domów, ale mieliśmy wtedy tylko trzy czerwone flagi recesji, a rok 2020 był nad nami. Teraz mamy zupełnie inne tło, więc podnoszę flagę piątej recesji.

To, co pozostaje – szósta czerwona flaga recesji – to wiodący wskaźnik gospodarczy. Jeśli to przypada na cztery do sześciu miesięcy, mogę iść na straży recesji. W tym momencie to zupełnie inna rozmowa. W latach bańki na rynku nieruchomości Wszystkie sześć flag zostało podniesionych w 2006 rokuwięc było to na jakiś czas, zanim recesja uderzyła w utratę miejsc pracy.

Każdy cykl gospodarczy jest wyjątkowy i musimy dostosować się do nowych zmiennych życiowych. Jeśli oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie, będzie to stabilizatorem dla rynku mieszkaniowego. Do tego czasu będziemy brać pod uwagę każdy wiersz danych dotyczących nieruchomości oraz dane gospodarcze z tygodnia na tydzień.

No Comments

Post A Comment