Brzydka strona życia: niskie zapasy

Po ośmiu miesiącach z rzędu spadek spowodowany niskimi zapasami w końcu dogonił rynek mieszkaniowy w lutym. Według nowych danych z Federalne stowarzyszenie pośredników w obrocie nieruchomościami.

Indeks NAR Pending Home Sales Index zdołał w lutym spaść poniżej 100 na północnym wschodzie (92,3) i zachodzie (96,9), podczas gdy na południu i środkowym zachodzie również odnotowano spadki, ale wyniosły odpowiednio 133,2 i 102,4 i utrzymały się na poziomie 100. Indeks 100 odpowiada poziomowi sprzedaży oczekującej w 2001 roku.

Stopniowo rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych, gwałtownie rosnące ceny domów i zapasy na historycznie niskim poziomie ostatecznie w lutym zdławiły kontrakty. Chociaż sprzedaż istniejących domów spadła w lutym o 6,6%, sprzedaż była nadal o 9% wyższa niż rok temu, przy zaledwie dwóch miesiącach podaży do wyboru. Uważa się, że zdrowy rynek mieszkaniowy obejmuje około sześciu miesięcy podaży.

„Popyt na zakup domu jest ogromny, wiele ofert jest rozpowszechnionych, a dni na rynku są szybkie, ale oferty odbijają się z powodu rekordowo niskich zapasów” – powiedział w oświadczeniu Lawrence Yun, główny ekonomista NAR. „Tylko rynek high-end doświadcza większej aktywności ze względu na rozsądną podaż”.

W skali kraju nieruchomości o cenie powyżej 250 000 USD w dużej mierze napędzały sprzedaż domów w ostatnich miesiącach. Jednak Yun zwrócił uwagę, że nawet domy w cenie od 500 000 do 1 miliona dolarów podlegają temu samemu dramatowi związanemu z niskimi zapasami.

Jak kredytodawcy mogą przygotować się na rosnące zagrożenia oszustwami

Ponieważ w 2020 r. liczba źródeł osiągnęła rekordowy poziom, eksperci ds. weryfikacji firmy Truework zauważyli wzrost liczby przypadków oszustw i spodziewają się, że trend ten utrzyma się w tym roku. Firma HousingWire niedawno rozmawiała z dyrektorem generalnym Truework Verifier, Jeffreyem Morellim, na temat tego, co pożyczkodawcy mogą zrobić, aby przygotować się i przezwyciężyć rosnące zagrożenie oszustwami i niedokładnością danych.

Prezentuje: TrueWork

W lutym średnia cena istniejącego domu dla wszystkich typów mieszkań wyniosła średnio 313 000 USD, co oznacza wzrost o 15,8% w stosunku do lutego 2020 r. Ten krajowy skok cen oznaczał również 108 prostych miesięcy wzrostów rok do roku – to dziewięć lat, w których ceny domów nie spadały, chociaż burzliwy popyt związany z pandemią nie pomógł schłodzić tych liczb.

„Potencjalni nabywcy mogą być zmuszeni do poszerzenia geograficznych obszarów wyszukiwania, biorąc pod uwagę obecną napiętą sytuację na rynku” – powiedział Yun. „Gdyby istniała większa pula zasobów do wyboru – najlepiej na pięć lub sześć miesięcy – więcej kupujących mogłoby kupować nieruchomości po przystępnej cenie”.

Jednak przy obecnym tempie wielu ekonomistów nie spodziewa się spowolnienia cen ani popytu. Więcej oznak poprawiającej się gospodarki oznacza dla rodzin więcej powodów do oczekiwania na nowy dom, nowe warunki i więcej przestrzeni. Kontrole gospodarcze i spadek bezrobocia oznaczają, że Amerykanie mają większe szanse na zaoszczędzenie pieniędzy i istnieje duże prawdopodobieństwo, że te rezerwy zostaną uwolnione dla gospodarki po całkowitym ponownym otwarciu kraju.

„Tylko wyższe stawki skutkują większą liczbą dni na rynku, a tym samym większymi zapasami”, powiedział Logan Mohtashami, starszy analityk HousingWire. „Potrzebujemy tych dwóch rzeczy, aby dać kupującym większy wybór i bardziej rozsądny wzrost cen. Ponownie pozostaje pytanie, czy stopy procentowe staną się wystarczająco wysokie, aby wywrzeć taki wpływ na rynek, zanim nastąpi dalszy spadek cen. W tej chwili ceny nieruchomości nie są wystarczająco wysokie, aby znacząco wpłynąć na popyt”.