Amerykanie są głęboko pesymistycznie nastawieni do rynku nieruchomości

Ceny domów zaczęły spadać, ale spadek nie był na tyle znaczący, by ograniczyć rosnący pesymizm na temat rynku mieszkaniowego.

fannie mae”s Indeks nastrojów przy zakupie domu (HPSI), który śledzi rynek mieszkaniowy i zaufanie konsumentów do sprzedaży lub kupna domu, spadł o 0,8 punktu do 62 w sierpniu, co oznacza szósty z rzędu spadek. Firma wspierana przez państwo przypisała spadkowi wysokie ceny domów i oprocentowanie kredytów hipotecznych, co szczególnie wpłynęło na nastroje związane ze sprzedażą domów. Rok do roku indeks spadł o 13,7 punktu.

Po stronie sprzedaży, 35% stwierdziło, że to zły czas na sprzedaż, w porównaniu z 27% w lipcu. Około 59% stwierdziło, że to dobry czas na sprzedaż, w porównaniu z 67% w poprzednim miesiącu.

„Odsetek konsumentów spodziewających się spadku cen domów w przyszłym roku znacznie wzrósł w sierpniu. Jednocześnie respondenci HPSI zgłaszali znaczny spadek sentymentu do sprzedaży domów” – powiedział Doug Duncan, starszy wiceprezes i główny ekonomista Fannie Mae.

Po spowolnieniu inflacji cen nieruchomości, ceny spadły w lipcu o 0,77% w stosunku do czerwca, największy miesięczny spadek na rynku nieruchomości od stycznia 2011 r., według danych Czarny Rycerz. Około 85% głównych rynków mieszkaniowych, głównie na zachodnim wybrzeżu, odnotowało spadek cen ze swoich maksimów i spodziewane są dalsze korekty cen w USA

„Zaobserwowaliśmy również gwałtowny spadek wśród konsumentów, którzy podają wysokie ceny domów jako główny powód, dla którego jest to dobry moment na sprzedaż domu, co sugeruje, że oczekiwanie niższych lub niższych cen mieszkań zaczęło negatywnie wpływać na nastroje sprzedażowe” – powiedział Duncan.

Tworzenie drogi do sukcesu na dzisiejszym rynku zakupowym

Zaspokajanie potrzeb nowej generacji nabywców domów podczas radzenia sobie ze wzlotami i upadkami na niestabilnym rynku mieszkaniowym jest głównym przedsięwzięciem każdego kredytodawcy hipotecznego. Co zatem powinni zrobić kredytodawcy, aby prosperować na popandemicznym rynku mieszkaniowym, na którym pojawiają się nowe przeszkody?

Przedstawione przez: kielich

Z drugiej strony, niższe ceny domów byłyby dobrą wiadomością dla potencjalnych nabywców domów po raz pierwszy, na których nieproporcjonalnie wpłynęły wysokie ceny domów i wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Ogólnie 22% respondentów stwierdziło, że sierpień to dobry czas na zakup domu, w porównaniu z 17% w poprzednim miesiącu, ale 73% stwierdziło, że to zły czas na zakup, w porównaniu z 76% w lipcu.

Konsumenci nie byli optymistycznie nastawieni do oprocentowania kredytów hipotecznych. Około 11% respondentów stwierdziło, że oprocentowanie kredytów hipotecznych spadną w ciągu najbliższych 12 miesięcy, a 61% stwierdziło, że oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosną.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych wykazywało tendencję wzrostową od kilku tygodni przed kolejną możliwą podwyżką stóp Rezerwy Federalnej w tym miesiącu. Oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło w tym tygodniu średnio do 5,89%.

„W sytuacji, gdy oczekuje się, że ceny domów spadną w okresie prognozy i wzrastająca niepewność ekonomiczna, zarówno kupujący domy, jak i sprzedający domy mogą mieć motywację do pozostania na uboczu – nabywcy domów spodziewają się spadku cen domów, a potencjalni sprzedawcy domów nie są zainteresowani rezygnacją z niższej stałej stopy oprocentowania kredytów hipotecznych – przyczyniając się do innej Chłodzenie w sprzedaży domu do końca roku – powiedział Duncan.

Goldman Sachs w artykule zatytułowanym „Spadek na rynku mieszkaniowym: dalszy spadek” prognozuje, że sprzedaż nowych i istniejących domów spadnie w tym roku odpowiednio o 22% i 17%. W przyszłym roku przewidywane inwestycje w sprzedaż nowych i istniejących domów spadną odpowiednio o kolejne 8% i 14%.