W tym artykule

Według danych firmy ATTOM, liczba przejęć nieruchomości w całych Stanach Zjednoczonych rośnie i zbliża się do poziomu sprzed pandemii.

Śródroczny raport z działalności przejęcia firmy ATTOM stwierdzili, że w ciągu ostatnich kilku kwartałów działalność związana z przejmowaniem nieruchomości stopniowo rosła wraz z zakończeniem polityki związanej z COVID.

W całych Stanach Zjednoczonych w pierwszej połowie 2023 r. przejęto 0,13% wszystkich mieszkań. Liczba przejęć wzrosła o 13% w porównaniu z tym samym okresem w 2022 r. i o 185% w porównaniu z tym samym okresem dwa lata temu.

„Podobnie jak w pierwszej połowie 2022 r., aktywność związana z przejmowaniem nieruchomości w Stanach Zjednoczonych utrzymała tendencję wzrostową, stopniowo zbliżając się do poziomów sprzed pandemii w pierwszej połowie 2023 r.” – powiedział Rob Barber, dyrektor generalny ATTOM oświadczenie.

Trend wykluczenia może być kontynuowany, ale pozostaje poniżej poziomów sprzed recesji

Jednym z powodów wzrostu liczby przejęć jest to, że środki pomocy mieszkaniowej wprowadzone w 2020 r., aby pomóc właścicielom domów zmagającym się ze spłatą kredytów hipotecznych, zakończyły się w maju.

Podczas gdy przejęcia nieruchomości w drugim kwartale 2023 r. na 78% głównych rynków są poniżej poziomów sprzed recesji sprzed 2008 r., w ciągu ostatnich sześciu miesięcy nastąpił znaczny wzrost. W sumie 97 608 nieruchomości złożyło wniosek o przejęcie w drugim kwartale 2023 r., znacznie poniżej średniej kwartału sprzed Wielkiej Recesji wynoszącej 278 912.

Mimo to wzrost liczby przejęć może być kontynuowany, powiedział Barber. Nieruchomości, które rozpoczęły proces przejęcia, wzrosły o 15% w porównaniu z pierwszą połową 2021 r. i o 36% w porównaniu z pierwszą połową 2020 r.

„Chociaż ogólna aktywność związana z przejmowaniem nieruchomości pozostaje poniżej norm historycznych, zauważalny wzrost liczby rozpoczynających się egzekucji wskazuje, że w nadchodzących latach możemy nadal obserwować wzrost aktywności związanej z zajmowaniem nieruchomości” – powiedział Barber.

Kredytodawcy przejęli łącznie 22 672 nieruchomości w pierwszej połowie 2023 r., co oznacza wzrost o 9% w porównaniu z pierwszą połową 2022 r.

Stany z największą liczbą przejęć w pierwszej połowie 2023 r

Które stany odnotowały największy wzrost aktywności związanej z przejmowaniem nieruchomości w pierwszej połowie roku w porównaniu z danymi rok do roku? To byłby Maryland, który odnotował wzrost o 100%, a następnie:

• Oregon, na 99%
• Alaska, ze wzrostem o 95%
• Wirginia Zachodnia, która wzrosła o 83%
• Arkansas, który wzrósł o 72 proc.

Stany o najwyższych wskaźnikach przejęć to Illinois, w którym 0,25% wszystkich mieszkań zostało objętych wnioskiem o przejęcie. New Jersey, Maryland, Delaware i Ohio również miały wysokie wskaźniki wykluczenia.

Chociaż działalność związana z przejmowaniem nieruchomości była poniżej średniej sprzed recesji dla większości obszarów metropolitalnych, była powyżej średniej w:

• Honolulu
• Richmond, Wirginia
• Baltimore
• Wirginia Plaża, Wirginia
• Albany, Nowy Jork
• Montgomery, Alabama

Cleveland i Atlantic City w stanie New Jersey zremisowały pod względem największej liczby wniosków o przejęcie nieruchomości spośród 223 metropolitalnych obszarów statystycznych z populacją co najmniej 200 000 w pierwszej połowie roku (0,33%), a następnie Fayetteville w Karolinie Północnej i Kolumbii w Karolinie Południowej odpowiednio 0,30% i 0,29.

Kalifornia, Floryda, Teksas, Nowy Jork i Illinois odnotowały największą liczbę rozpoczętych egzekucji, co wskazuje, że w tych stanach może nastąpić wzrost liczby egzekucji w nadchodzących kwartałach.

10 najlepszych stanów z największą liczbą wniosków o egzekucję

Nazwa stanu	Wszystkie właściwości z opiłkami	% jednostek mieszkaniowych	% Wzrost od stycznia do czerwca 2022 r	% Wzrost od stycznia do czerwca 2021 r
Illinois	13619	0,25	-3,32	175,47
New Jersey	9094	0,24	-0,9	241,88
Maryland	5858	0,23	99,66	410,72
Delaware	1004	0,23	11.18	123,61
Ohio	10546	0,2	-4,37	156.03
Karolina Południowa	4511	0,19	-1,25	173,73
Floryda	18530	0,19	5.14	136.02
Nevada	2402	0,19	6.33	161,94
Indiana	5254	0,18	8,96	142.12
Connecticut	2437	0,16	23.14	191,51

Dolna linia

Chociaż w pierwszej połowie 2023 r. liczba egzekucji wzrosła, nadal jesteśmy znacznie poniżej średniego wskaźnika egzekucji sprzed recesji w 2008 r. Jest prawdopodobne, że w nadchodzących kwartałach, a nawet latach, będziemy świadkami wzrostu liczby przejmowanych nieruchomości, ponieważ właściciele domów dostosują się do zakończenia działań związanych z pandemią, ale nie ma powodu sądzić, że rynek nieruchomości załamie się w najbliższym czasie.

Uwaga autorstwa BiggerPockets: Są to opinie napisane przez autora i niekoniecznie reprezentują opinie BiggerPockets.